“是哈尔滨的。 “我也是哈尔滨的！ “道里道外(区)的”“香坊(区)。 ”
8月，在人山人海的云南省西双版纳傣族自治州星光夜市，来自哈尔滨的旅游博主王鲑鱼在各个摊位闲逛。 视频中，王茑感叹西双版纳傣族自治州的“东北含量太高”。 除了极具辨识度的东北口音外，这里还有各种东北菜，如烤猪圈、火锅肉、酸辣烫粉条、大馅水饺等，他还吃了地道的东北烧烤。
除了最热闹的星光夜市，北纬21的热带城市，几乎随处可见东北人的身影。 有许多餐厅饭馆、酒店民宿、房车露营、旅游邀请中心、售楼处等。
据当地李洪回忆，从2018年开始，西双版纳傣族自治州的东北人越来越多。 李洪来自西双版纳傣族自治州勐腊县，2017年开始在当地新建销售。 在那之前，我和朋友卖普洱茶。
“不夸张地说，那个时候，买住宿客人的10人中有7人是东北人。 ”此外，西双版纳傣族自治州虽然没有南北通透的房子，但由于东北人去得多，南北向的户型开始出现。
在中介申请不断的背景下，西双版纳傣族自治州整体楼市迎来成交量和房价上涨，2018年下半年更是超过云南省会昆明的新建均价。
这两年，这个边远城镇的楼价下跌，许多楼价与高峰期相比几乎腰斩。 但是尽管如此，东北的人们似乎还是喜欢这个温暖的热带城市。 克比瑞提供的数据显示，上半年东北客户仍是西双版纳傣族自治州最大的采购群体。
一、东北客流涌入，中介全年是卖房季
西双版纳傣族自治州分为一市(景洪市)两县(勐海县和勐腊县)，其中景洪市分为市中区、嘎栋、嘎纳、曼弄枫和江北。 “西双版纳傣族自治州不大。 只要半天就能跑完所有的楼盘。 ”李洪说。
在李洪的印象中，到2017年，东北人的身影已经不多，可销售的楼盘项目也很少，能够满足当地的购房需求。
当时，东北人买房的第一目的地是海南。 20世纪90年代初，刚刚着手发展旅游业的海南吸引了东北老工业区下岗职工的到来，加上气候温暖，越来越多的东北人搬到海南。 2017年调查显示，每年琼过冬的60岁以上老人近百万，其中东北人占60%。
然而，2017年，海南楼市拉开了限购帷幕。 当年4月，海南实施“限购+限售”政策，停止向在海南已有一套及以上商品房的非本省户籍居民销售新建商品房。 隔年4月，海南再次出台全域限购政策。在限购政策下，一些投资热钱从海南涌向云南西双版纳傣族自治州。 2018年西双版纳傣族自治州房地产开发投资同比增长55.3%，其中住房投资增长75.5%。 万科、保利、碧桂园、华侨城、融创、俊发等一大批房企蜂拥而至，西双版纳傣族自治州以售楼计上升到300多家。
随之，移动运营商东北人也来了。 谭欣来自黑龙江，2018年10月开始带着父母去西双版纳傣族自治州过冬。
“海南肯定发展得更好，但买不起啊。 ”谭欣说，自己2017年去过海南。 那时三亚的房价已经高达三四万元，其他大部分城市都比西双版纳傣族自治州暖和。
西双版纳傣族自治州冬天温暖的阳光很受谭欣父母的喜爱，物价性价比很高，谭欣最终买下了位于景洪市的80平方米两房。 均价1.3万元/平方米，房价不到三亚的三分之一。
李洪接待了很多像谭欣这样的东北购房客户，带着父母来考察环境，一合适就马上拿出订金。 “一天接待七八班客人很正常，多是东北人，屯里有一个人买房会带几个家乡来。 ”
2018年对于和李洪一样的销售中介来说，没有所谓的淡季，而是“全年旺季”。
从2017年底开始，西双版纳傣族自治州迎来楼市上涨。 西双版纳傣族自治州统计局数据显示，2018年商品房成交面积213.74万平方米，同比增长34.5%； 销售总额170亿元，同比增长76.7%，计量价格齐升，创历史纪录。
房价方面，从2017年8月开始，西双版纳傣族自治州中心区景洪房价开始上涨，三个月来从每平方米4000多元上涨到近一倍。 2018年下半年，西双版纳傣族自治州房价达到高峰，据安居客数据显示，2018年7月，西双版纳傣族自治州市区均价将达到11747元/平方米，超过省会昆明当月新房均价11382元/平方米
二、房价下降了，但有人想抄底
“出道是高峰呢。 ”李洪笑说，自己只卖了不到两年的房子，就迎来了职业生涯的亮点时刻。
然而，从2019年年中开始，西双版纳傣族自治州楼市迎来了降温。 数据显示，2019年-2020年，西双版纳傣族自治州连续两年房价降幅超过10%，其中2019年西双版纳傣族自治州均价8109元/平方米，降幅12.24%，居全国第二位
克瑞统计报告显示，从2022年开始市场下滑明显，房企以价格交换量促交，上半年成交87.63万平方米，均价6962元/平方米——，与2018年高峰时期相比，均价下跌四成，房价重回2017年。“现在很难做，又是淡季，想每天索取。 ”李洪举例说，2018年均价接近9000元/平方米，当时抢不到50多万套，现在降价到30万、40万套。
谭欣报销了，但买房不到4年，自己拥有的房子就下跌了近50万元，每平方米4000元。
“我现在还没有告诉父母这个数量。 ”但对谭欣欣来说，她并不后悔2018年买房的行动。 “很多东北人都有地区性鼻炎，立秋一个月后发病，但在西双版纳傣族自治州过冬的症状已经消失了。 父母老了，住在这里对很多慢性病也有好处。”
公开数据显示，截至2015年，西双版纳傣族自治州房地产的外来客流销售额只有40%，从2017年上升到80%。 这意味着西双版纳傣族自治州房地产项目客群主要是外来客户和投资客户。
其中，东北客群仍是不可忽视的一部分。 据克瑞2022年上半年云南房地产市场报告显示，上半年西双版纳傣族自治州省外购房客户超过七成，其中东北客源约占20%，是西双版纳傣族自治州最大的购房群体之一。
以西双版纳傣族自治州三个典型项目融合西双版纳傣族自治州旅游度假区、雅乐西双林话、万科曼城为例，上半年三个项目东北客群分别为21%、31%、24%
去年11月，东北人王晔带着父母在西双版纳傣族自治州告庄租房住了半年。 两房一厅，一个月房租1600元。
“现在房价很低，确实很有吸引力。 ”王珕感叹，2016年偶然去西双版纳傣族自治州旅行，看到几千元的房价一下子涨到了一两万，现在已经跌了。 我觉得“再不出手的话对不起自己”。
2012年全家从沈阳搬迁西双版纳傣族自治州的中介张力觉得，随着中国老挝铁路，也就是中国-老挝国际铁路通道的开通，疫情的好转，当地楼市有上升的机会。 “现在价格稳定下来了。 对于真正想要买房的买家来说，反而是一个机会。 有时东北的老乡会来我看房间。 ”
